Выдающаяся универсальная ценность
Краткий синтез
Город Тель-Авив был основан в 1909 году к северу от обнесенного стеной портового города Яффо. на холмах вдоль восточного побережья Средиземного моря. В эпоху британского правления в Палестине (1917-1948) он превратился в процветающий городской центр, становится передовым экономическим и столичным ядром Израиля.
Серийная собственность состоит из трех отдельных зон, центральный Белый город, Лев Волос и проспект Ротшильдов, и Бяликский район, окружен общей буферной зоной.
Белый город Тель-Авив можно рассматривать как выдающийся пример масштабных новаторских градостроительных идей первой половины ХХ века. Архитектура представляет собой синтетическое представление некоторых из наиболее значительных тенденций современного движения в архитектуре, как это развивалось в Европе. Белый город также является ярким примером реализации этих тенденций с учетом местных культурных традиций и климатических условий.
Тель-Авив был основан в 1909 году и быстро развивался под британским мандатом в Палестине. Площадь Белого города составляет его центральную часть, и основан на генеральном плане города сэра Патрика Геддеса (1925-27), один из ведущих теоретиков раннего Нового времени. Тель-Авив - его единственная крупномасштабная городская реализация, не город-сад, но городской объект физического, экономический социальные и человеческие потребности, основанные на экологическом подходе. Он разработал такие новаторские понятия, как «агломерация» и «окружающая среда», и был пионером в своем понимании природы города как организма, постоянно меняющегося во времени и пространстве, как однородный развивающийся городской и сельский ландшафт. Его научные принципы градостроительства, основанный на новом видении «места» и «региона», повлиял на городское планирование в 20 веке на международном уровне. Это вопросы, которые отражены в его генеральном плане Тель-Авива.
Здания проектировали большое количество архитекторов, которые прошли обучение и практиковали в разных странах Европы. В своей работе в Тель-Авиве они олицетворяли множественность творческих течений модернизма, но учитывались и местные, культурное качество сайта. Ни одна из реализаций Европы или Северной Африки не демонстрирует такого синтеза модернистской картины и не находится в одном масштабе. Здания Тель-Авива обогащены местными традициями; дизайн адаптирован к конкретным климатическим условиям участка, придание особого характера зданиям и ансамблю в целом.
Критерий (ii):Белый город Тель-Авив представляет собой синтез выдающегося значения различных направлений современного движения в архитектуре и городском планировании в начале 20 века. Такие влияния были адаптированы к культурным и климатическим условиям места, а также интеграция с местными традициями.
Критерий (iv):Белый город Тель-Авив является выдающимся примером нового градостроительства и архитектуры начала 20 века. адаптированы к требованиям конкретного культурного и географического контекста.
Честность
Дух плана Геддеса хорошо сохранился в различных аспектах городского дизайна (морфология, парцеллинг иерархия и профили улиц, пропорции открытых и закрытых пространств, зеленые зоны). Городская инфраструктура в целости и сохранности, за исключением Dizengoff Circle, где изменены схемы движения и пешеходов, хотя предпринимаются попытки восстановить первоначальный план. Постепенные изменения могут повлиять на целостность городского ансамбля в будущем. В буферной зоне наблюдаются некоторые видимые изменения в связи с новым строительством и коммерческой застройкой в 1960–1990-х годах, включая некоторые офисные и жилые постройки, которые вышли из-под контроля. Белый город заключен в кольцо высотных построек, что, очевидно, изменило исходное отношение к его контексту. Любое дальнейшее развитие может повлиять на его визуальную целостность.
Подлинность
Достаточно хорошо сохранилась аутентичность архитектурного дизайна, доказано однородным визуальным восприятием городской ткани, целостность стиля, типология, характер улиц, взаимосвязь зеленых насаждений и городских элементов, включая, фонтаны беседки и сады. Детали вестибюлей, лестницы, перила, деревянные почтовые ящики, входные и квартирные двери, оконные рамы в целом не менялись, хотя есть и потери - как и в большинстве исторических городов.
Дизайн некоторых отдельных зданий был изменен за счет надстройки крыш даже в зарегистрированных зданиях. Хотя в определенных пределах такие дополнения можно рассматривать как часть традиционной преемственности, чтобы Тель-Авив оставался ярким, живой город необходимо уделить внимание тому, чтобы количество реконструированных зданий недостаточно, чтобы изменить городской профиль, исходный масштаб или параметры сайта.
Требования к защите и управлению
Управление охвачено и включено в городские и территориальные планы. К ним относятся Национальный генеральный план TaMA 35, с соответствующим разделом 58 «Городской заповедник в центре Тель-Авива - Яффо», и Региональный генеральный план TMM 5, обеспечивающий главный инструмент планирования заповедной зоны Тель-Авива. Политика управления включает программы поощрения туристической деятельности, предоставить информацию, и делая упор на сохранение. Было бы желательно рассмотреть возможность предоставления правовой защиты на национальном уровне недавнему наследию.
Депонировано в 2002 г., План сохранения (2650B) был утвержден в 2008 году. Поскольку большинство из примерно 1, 000 исторических зданий, указанных в этом документе, и другие целенаправленные местные планы, находятся в частной собственности, была реализована стратегия, позволяющая передавать права на строительство, чтобы компенсировать потерю этих прав. Это, в частности, включает строгие условия, применяемые к 180 зданиям, в которых не допускается никаких изменений. В пределах определенных ограничений, Допускается установка допустимых дополнительных этажей к остальным остающимся охраняемым зданиям.
Был установлен специальный процесс оценки, согласование и надзор за разрешениями на строительство и строительство в пределах обозначенной территории. Этим управляет и контролирует Служба охраны природы муниципалитета, в которой в настоящее время работают восемь подготовленных архитекторов. С намерением обеспечить меры по улучшению контроля изменений в существующей ткани, ввиду существующего давления на недвижимость, тенденции развития постоянно отслеживаются муниципалитетом.
Что касается Приложения 3 к Оперативным руководящим принципам (относительно новых городов 20-го века), для города Тель-Авив важно обеспечить умеренный и контролируемый рост в исторической центральной области. Соответственно, должны быть предложены ограничения по высоте для собственности и ее буферной зоны.
